香港房价暴跌预示什么？
之前我们讨论过内地楼市，说过内地的所谓“楼市调控”不过是“行政手段调控市场预期”罢了，其实基本面没变，供需关系也没变。 这次我们要谈的是香港的房地产，谈谈基本面。 因为最近有一篇文章很火，叫《震惊！2015年香港买房者98%亏损》。
我看了这篇文章的原文来源，来自一个叫“地产大帝”的公众号。这个公众号很神，因为里面文章都只有标题和结尾，没有正文，每个标题都写得非常吓人。如果点开来细读的话，内容其实都是马后炮外加胡说八道。比如前段时间他说要涨，就连续写了几篇利多的文章（虽然逻辑还是瞎扯），现在又全都在跌的时候说要跌了。真是鬼精鬼精的。
这里我要指出他的一个明显错误，就是在判断房地产的基本面时忽略了供应的因素。我们都知道需求对价格有影响，但是供给也是影响价格非常重要的因素。在供小于求的时候，任何利好都会推动价格上涨；而在供大于求的时候，任何利空都会导致房屋下跌。 在2014年的时候，由于香港住房自置率很低（不到3成，也就是说7成的人都要租房住），新开工面积很小，供应量非常低，所以当时房价涨得很凶。 但是到了2015/16年，情况就发生了变化：土地供应大增，新房层出不穷，而二手房市场因为利率高企，放贷困难，按揭成数很低，很多买家被迫弃购。整个15年和16年初，因为供需关系急剧变化，楼市从供不应求转变为供过于求，房价快速下滑。
所以我看“地产大帝”文章里的那些数据指标，几乎都是需求方面的，根本没有供给方面的内容。显然，他并不了解香港房地产市场。 所以啊朋友们，别被一些无良自媒体的文章带偏了，多看看政府数据和专业机构的分析。