北京五道口在哪？
五道口位于北京市海淀区，是清华、北大等著名高校的学生宿舍区，也是著名互联网公司的总部所在地。由于该地区聚集了诸多高精尖人才，因此房价居高不下。尽管离清华只有一河之隔，但这里的房子要比清华大学里条件好不少。 作为“宇宙中心”的承载地之一，五道口的房价一直是很多人关心的话题。我在2018年整理了一份数据，可供参考（以每平方米计）：清华附近普通住宅：5万元左右；清华附近别墅：7万元左右；北大附近普通住宅：4.5万元左右；北大附近别墅：6万元左右。 为什么同一个城市，同等地段，房价会出现如此大的差异呢？这是因为不同学校的房子，所处的位置、年限、质量、户型都有差别。 比如清华附近普通住宅中，有清馨公寓、新雅公寓等，都是98年的房子，品质当然不能和最新的商品房相比；而最便宜的清华小区，虽然也有少量98年的房子，但更多是03年后的次新房，质量及环境就比上面的要好很多。所以这类房子的价格在5万元/平方米左右。 对于北大来说，因为缺少类似清华那样隔了一条河的宿舍区，所以北大的宿舍区和周边小区的价格差距并不是特别大，多数在4.5万-5万元/平方米之间。 如果把眼光放得更远一些，目前北京的平均单价在4.5万元/平方米左右，相当于近10年前上海的水平。然而，上海的人均GDP却是北京的3.8倍！ 所以回到问题本身来看，如果在五道口工作并有能力在该地区买房的人，其实选择并不太多——要么买旧公房改造的二手房，要么买新建的普通住房。前者如上文中提到的清华附近的普通住宅，后者则是目前市场上销售的各类限竞房。 以五道口地区为例，该地区的土地性质为居住用地，因此在规划上只能建普通商品住房，不能建写字楼或公寓。这也就导致了在这里上班的年轻人，只能选择住在北京其他区域，或者每周往返于京郊和工作地之间。