北京房价多贵？
2018年4月，我在通州买了一个75平米的小两居，总价135万 当时我对这边的房子不太熟悉，经过朋友推荐去了两个中介，一个是链家，一个是我爱我家 去的时候我手里只有五十多万现金，本来计划是全款买的，但是中介告诉我只能贷款，且额度大概是在六十万左右 我之前没有过房贷经验，对银行各种费用和流程都不了解，于是加了几个公积金和大额贷的群，里面都是大神，各种金融知识让我受益匪浅，也帮我在后期办理贷款时少走了很多弯路
因为我是外地户籍，在北京也没有缴纳五年社保，所以无法走商品房过户流程（虽然我买了好几年了），最后走的商贷，在北京交了三年的税，以我的条件能贷三十年的商业贷款年限，最终商贷利率是上浮百分之二十，也就是基准利率4.9%的基础上浮百分之二十，即6.36%，这个利率在我交完首付之后马上就会有一个利率确认书给我，到签贷款合同时此利率是不变的。
这里要特别说一下，虽然我爱我家说他们能报低利率，即基准利率四成，但实际上这个利率是没有的，也就是说我如果是公积金贷款或者商贷未上浮的话，我可能会省很多利息，但实际操作中是没有的，所有合同里的利率确认书上的利率在放款当天是不会变的。 所以大家在买房时一定要擦亮眼睛，千万不要被一些中介公司忽悠！！！ 我那套房子是中低楼层(总共十几层)，西南向（不透光），精装修（老业主留下的装修），满五唯一，没有任何税费。
下面是具体流程 中介带我看房子，确定购房意向，签订三方合同并收取定金（可高可低，看中介公司实力，我是给了十万） 签买卖合同，付首付款，办理公积金贷款或商贷（注意时间：商贷是批贷后两个月内交房） 房本解押（原业主还商贷），注销抵押 贷款放款至中介账户，收到款项后五个工作日内过户（注意：有的中介会扣下首付款不予过户，建议找大的中介公司，有保障） 领取新房本，办理抵押登记 他项权利证出来之后银行会通知放款给原业主 在这里我要说一下，有的中介公司会以不过户为要挟让你支付服务费，大家千万不要上当，如果中介公司真的是为你着想就不会收那么高的服务费了，你花的钱大部分都应该是花在贷款服务上而不是中介费上！！！