北京近几年房价？
先上图，近10年北京二手房价格走势（数据来自百度地图） 北京这十几年来，大致经历了5次上涨和2次下跌的周期。
第一次是2003年—2007年，这段时间北京房地产严格调控，楼市几乎处于冰冻状态，二手房市场交易量很小。
第二次是2008年金融危机之后，4万亿经济刺激计划中，有大量的资金流进房地产市场，从2009年下半年开始，北京二手房价格触底反弹，到2011年已经涨了一倍多。
第三次是在2012年，当时国内经济发展遇到下行压力，城镇化进程正在加快，中央多次发声要稳定房地产市场，于是北京的二手房市场出现了小幅回调。
第四次是从2013年下半年开始的，以通州新城规划为起点，北部区域诸多配套利好开始落地执行，加之两限房的供应缺口，支撑着北京二手房市场的回暖，价格连续多年稳步上升。
第五次是在2016年的三四月间，受到北京限购政策不断收紧的影响，二手房市场出现供给不足，需求侧又存在刚性置换的需求，因此房价再次出现快速上涨。但在年中，由于金融去杠杆的政策导向及地产行业宏观风险凸显，市场信心受挫，交易量出现大幅下滑，价格总体维持盘整的格局。
两次下跌，一次是2008年全球金融危机，另一次是2012年经济调结构、去产能，这两次都是整体市场下行，北京也不能独善其身；而两次上涨，除了2009年是基本面支撑外，其他几次基本都是政策托起来的。所以从大趋势来看，北京房价整体上还是围绕着宏观经济形势在波动，并没有脱离基本面太远。