北京哪里房租便宜?
这要看你租多贵的房子了,还要看你的预算(租金/月,贷款买房的月供水平),以及离工作地点的距离。 我们以一组数据来看看这个问题——2014年北京市各区的房价收入比。 图中数据来自《中国房地产调查报告》3.0,报告由易观国际发布。 其中,北京的房价收入比是39.3,也就是说,三口之家年收入超过58.8万才算“合理”。
如果你单身,或者两口之家,那么要“合理”购房的话,家庭年收入需要达到74万以上。 这些数字是什么概念呢? 我就以一个普通上班族为例,来计算一下他的工资收入在买房上的可行性。 以北京目前的平均薪酬水平8000元/月计算,年薪超过10万元已经属于高收入群体;如果是在互联网、金融等新兴行业工作,薪资水平远远高于这个数。 如果这个收入者的税前年收入能够负担每月2600元的房贷,还款年限不超过30年,就能在北京买个一居室住了。
当然,这没算装修、家具、家电等其他支出。如果想省下这几千块的房贷工资,不装修直接住进来,也不是不可以。 不过,这样的生活没有品质,而且一旦收入出现波动或减少,可能会入不敷出。 所以这样的收入者在考虑购买房产时,最好选择郊区地铁沿线的小区,价格虽然低一些,但是通勤时间会比较长;或者是远郊的别墅区,环境比较好,出行主要靠自驾。
如果你刚踏出校园,还没有稳定的收入……那还是先别想了,毕业后再努力拼搏吧! 如果你已经拥有自己的事业,想买房投资……那也不在话下,只是需要考虑的因素会更多,具体可以看我之前写的这篇干货文——《如何运用理财思维买二手房?》 最后,强调一点,上述所有数据只针对普通住宅(洋房、别墅除外),且只限于新房和次新房,因为二手老旧住宅的交易流程相对复杂,评估很难准确,故不在讨论范围之内。 注:本文提到的房价均为网签价格,仅供参考。