美国房产是永久的吗？
在美国房产权是永久的这个观点并不准确，是不正确的。在美国除了政府所有的土地外，其他私人所有的土地都是有地契的，这些土地可以买卖，但拥有地契后土地只能在规定的方式下使用，而不能为所欲为，这些规定就叫做规划法。
规划法规定了，不同区段的土地用途、建筑高度和容积率，比如某块地上规划为住宅用地，那么就不能进行商业开发。随着居住条件的不断改善，原先的一户人家已经不住这么大的房子了，可以申请将土地重新分契分割成两块，每块土地上可以各盖一栋房子。重新分契的申请要经过政府规划部门的审核，审核通过后才可以进行。在美国买房如果要改建成出租的合租房，这个也是受到规划法控制的。政府规划部门会根据附近学校的容量和小区的停车容量等公共设施容量来决定是否可以通过申请。
在美国拥有的土地上的房产权是永久的，但拥有的房产有可能被政府强制征收。政府必须证明这项征收是为“公共利益”服务，且给予市场价值的补偿金。关于“公共利益”的解释在美国过去的一百多年中，发生了较大的改变。比如最早的“公共利益”解释为“公共使用”，政府出于造路和建造政府办公机构等使用目的，且给予市场价值的补偿金，才能强制征收。后来“公共利益”被解释为只要是有利于社区的经济发展，就是“公共利益”，比如将一个贫民窟改造为高层办公区，就可用于强制征收。但“公共利益”的解释后来再次被收紧到“公共使用”，即社区经济发展不能作为政府强制征收的理由。在美国很多州政府强制征收时，给予的补偿金是强制征收行为发生时的市场价值，可能大大低于未来出售可以获得的售价。如果不同意政府这种强制征收行为，可以告上法院，由法院来裁决。
在美国拥有土地，除了缴纳土地和房产税外，还有消防评估费、学校安全评估费、道路和雨水管沟排水评估费等。这些费用根据土地所有者使用政府投资的公共设施的受益程度来决定征收额度。这些费用每年都可能发生变化，业主每年收到税务局邮寄的当年度应缴税费的账单。在美国一般向银行贷款买房后，银行在与借款人签订的按揭贷款合同中，要求将应缴税费放入银行开立的escrow账户中。每年收到税务局通知当年应缴税费的账单，银行根据账单金额将该账户下上年度余额冲减掉本年度应缴税费，再将不足部分一次性的从借款人的每月月供中扣划存入escrow账户。