北京天通苑在哪?

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天通苑,这个名称的来历有点意思。据说当时为了迎接奥运,北京市要建设一批奥运村(Olympic Village)。最初打算建5个,分别命名为“长安五村”,但后来只有天通苑这一处建成开放了。所以其余的四个“长安村”就都变成了城中村。 之所以选在天通苑落户,是因为这里有一块著名的“黄金地带”。

1984年,在中华人民共和国城市经济体制改革背景下,北京颁布了首个房屋买卖自由交易规章《关于城镇住房制度改革的实施办法》。从此之后,我国正式从福利分房时代迈入了商品房时代。 而天通苑所处的昌平区因地处京郊,地价相对较低,于是就成了开发商们眼中的“香饽饽”。经过激烈的争夺,由某大型央企拿下了这片土地,准备大举进军房地产。

由于当时正逢奥运会前夕,土地资源相当紧张,因此政府对这个项目十分重视,特事特办,还委派了城建部门参与设计规划。 这个项目的最大特点,就是“高密度、高容积率”。换句话说,就是在有限的空间里建造最多的建筑,以实现最大的经济效益。 天通苑共有73栋楼,每栋都是20层以上的住宅,所有建筑加起来有26000套房子。而小区的土地面积也只有6.8万平方米,平均下来每一套房子所分摊的土地面积仅有0.3平方米。

如此之高的大密度,给天通苑带来了两个重要的影响。一是交通上的影响,二就是房价上的影响了。 在交通上,因为人口密度大,使本已拥堵的天通苑交通更为恶化,每逢早晚高峰,交通拥堵的问题就很严重。根据有关部门测算,如果从东三环主路走,开车到该小区需要一个小时的时间;而如果走北四环中路,虽然距离近一些,但也要花半个小时。

在房价上,因为人口密度大,导致小区居民的生活品质下降,很多人对此表示不满。据说当初这个价格没有考虑周边的环境和交通状况,只是基于当时北京总体房价水平制定的,是明显偏离的,有“价格倒挂”的现象。后来虽然进行了几次调价,但依然没能让居民满意。

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