北京房价为什么高？
说几个原因吧，有些是因为政策，有些不是因为政策 但是都跟政府有关 首先，北京的土地是稀缺资源，可开发利用的土地面积本来就小，还因为建了鸟巢和水立方给压缩了。而且由于历史原因，北京的低密度住宅用地更为稀少。这意味着即使是不限购的前提下，北京的土地供给也是严重不足的。 而近年来北京的人口增长仍然迅速，2014年人口增加29万，2015年人口增量更是达到36万(含非户籍人口)，相当于每一年都有一个半普罗旺斯的人口流入。这些人都需要住房，而北京可用于建设的土地很少，这就直接导致了住宅需求的旺盛和房价的居高不下。
第二，政策的因素。我注意到题主的问题里没有涉及限购政策，所以我这里所说的“政策”并不是指限购政策。近年来，政府一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，然而事实是，在中国，除了个别城市，绝大多数城市的房市都是投机者的天堂，炒房现象严重。而这其中的原因固然有金融政策的原因(贷款宽松、加杠杆容易)，也有地方政府的原因——很多城市为了追求GDP的增长，不惜违反中央政策，大肆供地给房地产商，导致新房供应量剧增；而在二手房市场上，由于中介和政府的推波助澜，炒作氛围浓厚，价格被不断抬高。
作为对比，可以看一看天津的二手房市场，在天津，无论是新房还是二手房，价格都非常稳定，波动不大。这跟天津的调控政策有很大关系：在2017年初，天津提出“坚决抑制投机投资需求”，随后颁布了一系列的政策措施，包括限购(居民在本市拥有两套及以上住房，暂停向其出售住房)，限售(本市户籍居民家庭已经拥有两套及以上住房，限制其再次购买)，限贷(无房无贷低首付)等等。
相比于北京市场的火爆，天津给人的感觉总是温吞水一般。但事实上，天津楼市的热度也是有目共睹的，比如南开区一些老破小的租金可以达到8000一平米，西青区的某些新盘也可以卖到近4万元/平方米。只是相较而言，比起北京，天津的房价水平还是很温和的。